INVEGOS garantijų teikimo sąlygos

INVEGOS garantijos bus teikiamos tik toms paskoloms, kurios skirtos daugiabučiams namams modernizuoti pagal daugiabučių namų modernizavimo projektus, dėl kurių įgyvendinimo iki 2009 m. rugsėjo 1 d. pasirašyta su Būsto ir urbanistinės plėtros agentūra valstybės paramos teikimo sutartis. Ši sutartis remiasi Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr. 1213. Be to, teikiant INVEGOS garantijas už paskolas, imamas daugiabučiams namams atnaujinti, bus atsižvelgta į tai, ar yra tenkinamos šios sąlygos:
1.    Paskolos gavėjas yra daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų įsteigta bendrija, įregistruota neribotam laikui, arba daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai, veikiantys jungtinės veiklos sutarties pagrindu, sudarę šią sutartį neribotam laikui.
2.    Paskolos gavėjas yra daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, kuri neturi daugiau kaip 30 dienų pradelstų įsipareigojimų (įsiskolinimų komunalines paslaugas teikiančioms įmonėms, bankams, lizingo bendrovėms, tiekėjams, rangovams, valstybinei mokesčių inspekcijai ir kitiems asmenims), kurių vertė didesnė kaip 2 000 litų, o šio daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų, turinčių ilgiau kaip 30 dienų pradelstų įsipareigojimų, viršijančių 300 litų, nors vienai komunalines paslaugas teikiančiai įmonei, daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrijai ar daugiabučio namo bendro naudojimo objektų administratoriui, yra mažiau nei 10 procentų visų daugiabučio namo butų ar kitų patalpų savininkų.
3.    Konkretaus daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų, turinčių ilgiau kaip 30 dienų pradelstų įsipareigojimų, viršijančių 300 litų, nors vienai komunalines paslaugas teikiančiai įmonei ar daugiabučio namo bendro naudojimo objektų administratoriui, turi būti mažiau nei 10 procentų visų daugiabučio namo butų ar kitų patalpų savininkų .
4.    Kredito įstaiga pateikė savo sprendimo suteikti paskolą kopiją ir kitus bendradarbiavimo sutartyje nustatytus dokumentus INVEGOS garantijai gauti, o būsto ir urbanistikos plėtros agentūros pateikė daugiabučio namo investicinio projekto, valstybės paramos teikimo sutarties ir su daugiabučio namo modernizavimo projekto išlaidų daliniu subsidijavimu susijusių dokumentų kopijas.
5.    Paskolos suma – ne didesnė už daugiabučio namo modernizavimo projekte numatytų išlaidų vertės ir numatytos suteikti paramos sumos pagal valstybės paramos teikimo sutartį  skirtumą.
6.    Paskolos gavėjo kreditavimo ir paskolos garantavimo rizika, INVEGOS vertinimu, priimtino dydžio.

Garantijos atlyginimas

Paskolos gavėjas už INVEGOS garantijos suteikimą iki garantijos išdavimo INVEGAI moka vienkartinį garantijos atlyginimą. Vienkartinis garantijos atlyginimas sumokamas visas iš karto už visą garantijos galiojimo laiką. Vienkartinis garantijos atlyginimas apskaičiuojamas negrąžintos INVEGOS garantuotos paskolos dalies dydžių sumą padauginus iš atitinkamo garantijos atlyginimo tarifo.
Negrąžintos INVEGOS garantuotos paskolos dalies dydžių suma apskaičiuojama sudėjus INVEGOS rašytinėje garantijoje nurodytą garantijos sumą ir INVEGOS garantuotos paskolos dalies likučius kiekvienų kalendorinių metų pradžioje per visą INVEGOS garantijos galiojimo laiką, remiantis paskolos sutartyje pateiktu paskolos grąžinimo grafiku.
Garantijos atlyginimo tarifas priklauso nuo daugiabučio namo modernizavimo projekto įgyvendinimui ir paskolos iš kredito įstaigos paėmimui pritarusių visų šio daugiabučio butų ir kitų patalpų savininkų skaičiaus:
1. Jeigu daugiabučio namo modernizavimo projekto įgyvendinimui ir paskolos iš kredito įstaigos paėmimui pritarusių daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų yra nuo 50 procentų + 1 balsas (įskaitytinai) iki 60 procentų, garantijos atlyginimas – 0,55 procento.
2. Jeigu daugiabučio namo modernizavimo projekto įgyvendinimui ir paskolos iš kredito įstaigos paėmimui pritarusių daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų yra nuo 60 procentų (įskaitytinai) iki 70 procentų, garantijos atlyginimas – 0,47 procento.
3. Jeigu daugiabučio namo modernizavimo projekto įgyvendinimui ir paskolos iš kredito įstaigos paėmimui pritarusių daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų yra daugiau kaip 70 procentų (įskaitytinai), garantijos atlyginimas – 0,4 procento.

Pavyzdys, kaip skaičiuojamas vienkartinis garantijos atlyginimas:

Bendrija X, ima 500 000 Lt paskolą daugiabučio namo modernizavimo projektui įgyvendinti, už kurią 80 proc. garantavo INVEGA, t.y. garantijos suma 400 000 Lt. Paskolą reikia grąžinti per 10 metų, kasmet po 50 000 Lt. Paskola pradėta imti 2009 m. pabaigoje. Remiantis paskolos sutartyje pateiktu paskolos grąžinimo grafiku, INVEGOS garantijų likučiai kalendorinių metų pradžioje pasiskirsto taip: 2010 sausio mėn. – 400 000 Lt; 2011 sausio mėn. – 350 000 Lt; 2012 sausio mėn. – 300 000 Lt; 2013 sausio mėn. – 250 000 Lt; 2014 sausio mėn. – 200 000 Lt; 2015 sausio mėn. – 150 000 Lt; 2016 sausio mėn. – 100 000 Lt; 2017 sausio mėn. – 50 000 Lt; 2018 sausio mėn. – 0.

Jei modernizavimui yra pritarę daugiau  kaip 50 proc. bet mažiau kaip 60 proc. daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų, garantijos atlyginimo tarifas būtų 0,4 proc. Taigi garantijos atlyginimas bus lygus: 0,55% x (400 000 + 400 000 + 350 000 + 300 000 + 250 000 + 200 000 + 150 000 + 100 000 + 50 000)) = 12 100 Lt
Jei modernizavimui yra pritarę daugiau kaip 70 proc. daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų – garantijos atlyginimas sumažėtų iki 8 800 Lt.

Jei paskola būtų imama 5 metams ir kasmet grąžinama po 100 000 Lt, kai modernizavimui yra pritarę daugiau kaip daugiau kaip 50 proc. bet mažiau kaip 60 proc. daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų – garantijos atlyginimas būtų 7 700 Lt.

  Garantijos atlyginimo skaičiuoklė
 

 Įsipareigojimų pagal suteiktą INVEGOS garantiją vykdymas

INVEGOS įsipareigojimus pagal suteiktą garantiją riboja INVEGOS garantijos suma.
Jeigu kredito įstaiga paskolos gavėjui suteikia paskolą, mažesnę už numatytą INVEGOS garantijoje paskolos sumą, proporcingai INVEGOS atsakomybės limitui sumažėja INVEGOS garantuotos paskolos dalis ir INVEGOS garantijos suma. Paskolos gavėjui pagal paskolos grąžinimo grafiką grąžinus dalį paskolos arba grąžinus dalį paskolos anksčiau nei nustatyta, šia suma sumažėja INVEGOS garantuotos paskolos dalis ir INVEGOS garantijos suma.
INVEGA išmoka garantijos išmoką tik po to, kai paskolos gavėjas, kredito įstaigos dar kartą paragintas per nustatytą terminą, ne trumpesnį už tą, kuris numatytas bendradarbiavimo sutartyje, neįvykdo paskolos sutartyje numatytos prievolės grąžinti paskolą ar atitinkamą jos dalį.
INVEGOS garantijos išmokos dydis nustatomas remiantis paskolos sutarties nustatytu paskolos grąžinimo grafiku ir kredito įstaigos prašyme išmokėti garantijos išmoką nurodyta paskolos gavėjo negrąžintų paskolos dalių suma. Garantijos išmoka neturi viršyti paskolos grąžinimo grafike numatytų atitinkamų paskolos dalių (grąžinamų dalimis) dydžio, proporcingo INVEGOS atsakomybės limitui.
Jeigu pasibaigia paskolos grąžinimo terminas arba kredito įstaiga nutraukia paskolos sutartį prieš terminą ir paskolos gavėjas per nustatytą terminą negrąžina INVEGOS garantuotos paskolos dalies likučio, kredito įstaiga turi teisę kreiptis į INVEGĄ dėl atitinkamos garantijos išmokos sumokėjimo po to, kai bus nukreiptas skolos išieškojimas iš atitinkamos paskolos dalies negrąžinusių daugiabučio namo butų ar kitų patalpų savininkų. Šiuo atveju INVEGOS išmokama garantijos išmokos suma neturi viršyti INVEGOS garantijos sumos dydžio.

Garantijos už paskolas, skirtas daugiabučiams namams modernizuoti, teikiamos šiems bankams:
AB Šiaulių bankui
AB "Parex" bankui
AB bankui "Snoras"
UAB Medicinos bankui